土地を分割したい時
土地の一部を分割して売買したい方。・相続が発生し遺産分割によって土地を分けたい方。・建物建築予定に伴い、接道部分の幅員を確保したい方。上記のような場合で土地を分割したい方は、「土地分筆登記」をしなければなりません。土地分筆登記完了までの流れ
土地家屋調査士が「土地分筆登記」を受託した場合の登記完了までの流れを説明します。
土地分筆登記が完了した後に交付される登記完了証は、登記識別情報（昔でいうところの権利書）ではありませんので御注意下さい。
土地分筆登記完了までの流れ土地家屋調査士が「土地分筆登記」を受託した場合の登記完了までの流れ分筆事由発生↓ 土地家屋調査士へ依頼↓ 法務局・市町村区役所・その他調査公図・地積測量図・隣接土地所有者調査・道路確定などの調査申請↓ 測量・境界立会・境界標埋没・地積測量図作成↓ 法務局へ申請↓ 登記完了 |
土地の地目を変更したい方
畑だった場所に建物を建てたり、宅地の一部を道路にしたりした場合、合筆するにあたって地目を揃えたい方等は、土地の地目と現況を一致させるため、「土地地目変更登記」をしなければなりません。
土地地目変更登記完了までの流れ土地家屋調査士が「土地地目変更登記」を受託した場合の登記完了までの流れ土地家屋調査士へ依頼↓ 現地調査委・法務局調査現地写真撮影・登記記録・地積測量図の確認・役所への農地転用確認など。↓ 申請書・添付書類の作成↓ 法務局へ申請↓ 登記完了 |
土地を1つにまとめたい時
数筆ある土地を１筆の土地にまとめたい時は、「土地合筆登記」をしなければなりません。
この登記をすることによって複数あった「権利証」・「登記識別情報」も1つにまとめることができます。
土地合筆登記完了までの流れ土地家屋調査士が「土地合筆登記」を受託した場合の登記完了までの流れ土地家屋調査士へ依頼↓ 現地調査委・法務局調査現況地目・登記記録・公図・地積測量図などの調査確認↓ 申請書・添付書類の作成↓ 法務局へ申請↓ 登記完了 |
登記簿の面積を直したい時
測量した結果の地積が登記簿記載の地積と誤差があり登記簿の面積を直したい時は、「土地地積更正登記」をしなければなりません。
この登記は申請義務はありませんが、測量した結果の地積が登記簿の地積より少ない時は固定資産税などに関係してきます。
土地地積更正完了までの流れ土地家屋調査士が「土地地積更正登記」を受託した場合の登記完了までの流れ土地家屋調査士へ依頼↓ 現地調査委・法務局調査公図・地積測量図・隣接土地所有者調査・道路確定などの調査申請↓ 測量・境界立会・境界標埋没・地積測量図作成↓ 法務局へ申請↓ 登記完了 |
土地表題登記
土地が新たに出来た場合（公有水面埋立等）に行う登記です。
一般的には水路・道・畦畔などの国有地（無番地）の払い下げを受けた場合に行います。（自己所有の土地と隣接していない場合、払い下げはできません。）
